2022年，房地产政策继续优化，但市场供需两端并未明显回暖，全国房地产市场整体仍处于深度调整阶段。
中国手指研究院监测数据显示，2022年销售额超过1000亿元的房企有20家，较2021年同期减少21家；超过100亿元的房企有130家，比2021年同期减少28家。此外，百强房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。百强房企权益销售额53602.7亿元，权益销售面积33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%。市场份额约为39.3%，较2021年下降了12.3%。
对此，中国指数研究院企业部研究总监刘水对《证券日报》表示:“房地产是一个明显的周期性行业。随着今年新一轮政策措施的实施，行业信心将进一步增强，房企销售形势将明显好转。房企要兼顾安全和发展，迎接行业新周期。”
一二线城市
将成为房企的主战场
虽然2022年房地产行业整体市场表现不尽如人意，但根据中指监测数据，2023年元旦假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日至1月3日)增长超20%，核心一二线城市楼市活跃度回升。
对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，前期出台的政策逐渐见效，近期部分城市积极举办房交会，促进住房消费释放；此外，房企积极促销，推出优惠活动，去年基数较低以及部分城市集中网签等因素也对数据产生影响。
据了解，在多重利好的驱动下，目前部分城市的售楼处数量有所增加，但市场分化仍在加剧。北京、上海、杭州、武汉、温州等一二线城市成交面积较去年元旦假期有所增长。其中，北京、上海、杭州2023年的成交面积比2022年分别增长了80%、74%、23.4%，但大部分是三四线城市。
另外，从拿地数据来看，一二线城市和三大城市群可能成为房企的主战场。中研院企业事业部研究总监陶书如表示:“2022年，500亿元代表企业一线城市拿地占比，比上年提高23.8个百分点至40.4%，投资强度大幅提升；二线城市拿地占比同比下降3.6个百分点，但拿地占比达到50.9%，依然是主要的重仓城市。城市布局更侧重于三大城市群。长三角、粤港澳、京津冀城市群拿地金额比上年增长9.4个百分点，达到77.6%。”
此外，去年12月，上海、成都、天津、苏州、厦门等热点一二线城市进行了2022年第四批、第五批集中供地。优质地块供应导致房企拿地热情略有回升。50家企业获得的土地总额为100亿元，与上月相比略有增加。另一方面，长春、沈阳等城市尚未启动第三批集中供地，年度宅基地供地计划完成率不足30%。
对此，中国手指研究院表示，总体来看，2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段。企业要积极利用数据工具进行科学决策，优化城市和项目，通过深耕价值城市跨越行业周期。
稳健的房企
复苏中的机遇
随着越来越多的购房者在买房时将开发商的稳健经营能力作为重要指标，交付力和信用成为房企的重要力量。
得益于稳健的经营和良好的资本，保利发展、华润置地、招商蛇口等央企国企已占据2022年新增增加值榜单前三。保利发展以累计新增价值2240亿元占据榜单首位；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增价值分别为2219亿元和1584亿元。
此外，22个城市集中供地中，地方国企和央企成为拿地主力。2022年，22个城市集中供地中，地方国企占42.0%，央企占37.4%，民企占15.8%，混合所有制企业占4.8%。城市重点拿地金额前10的房企中，超过一半是央企和国企。
值得一提的是，大量的民营房企也在采取很多措施来提高购房者的信心。比如，通过举办“现房季”、“现房节”，邀请购房者实地考察现房、准现房，实行“保价格”、“无理由退房”、“保交付”等措施，给购房者看得见的保障和安心。
此外，浙江、广东、河北、山东等地正在试点实施“交房即发证”项目，以稳定购房者信心。
金证券在研报中表示，未来需求端支撑将继续加大，支撑市场逐步回暖。财务结构稳健、区域布局良好、产品和服务优质、管理精细化的房企，更能在此轮市场回暖中抓住机遇，巩固地位。
